Коммерческая недвижимость

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? 

ЧТО ЭТО? 

В России, понятие «коммерческой недвижимости» появилось гораздо позже, чем в странах с рыночными отношениями, находящимися на более высоком уровне развития. Период проявления интереса, к данному сегменту рынка недвижимого имущества, приходится на начало тех самых, пресловутых «90-х…», когда появилось такое понятие, как «приватизация», а именно – передачи недвижимости муниципальной собственности в частную, юридическим и физическим лицам.

Итак, в частной собственности оказались не только объекты соцкультбыта, но и складские комплексы, здания и помещения различных институтов и инстанций, автомобильные и железные дороги, аэропорты, объекты энергетики, а зачастую и промышленные предприятия целиком.

В настоящий период времени, наиболее распространенными объектами коммерческой недвижимости принято считать:

• Земельные участки;
• Производственные площади;
• Склады;
• Магазины;
• Офисы.

Любой, как начинающий, так и преуспевающий предприниматель, прежде всего, рассчитывая себестоимость воплощения того или иного бизнес-проекта, как одну из статей расходов учитывает затраты на обеспечение жизнедеятельности своего мероприятия. Соответственно, создавая продукт своего творчества, с учетом получения максимальной прибыли, конечно же, задумывается, как будет выглядеть его офис, ресторан, слад, производственный цех и т.п…

Первое, на что обращает внимание наш потенциальный клиент, так это на то, насколько развита инфраструктура в районе его предполагаемого месторасположения, т.е. присутствие коммуникаций, необходимых для осуществления его хозяйственной деятельности.

Второе же условие – транспортная доступность, как для персонала, так и для будущих клиентов, т.к. г. Челябинск является областным центром, и масса клиентов приезжает именно из области и соседних регионов.

В-третьих, перспективы развития на занимаемом рынке, если же дело касается сетевых структур, ведь не каждый захотел бы развивать бизнес, имея прямых конкурентов в шаговой доступности. 

Во всех направлениях, касающихся целесообразности использования того или иного объекта недвижимости, Вам помогут высококвалифицированные специалисты компании «РИКОНТ», накопившие колоссальный опыт за более чем десятилетнюю историю присутствия на рынке недвижимости в г. Челябинске и Челябинской области. 

РАССМОТРИМ НА ПРИМЕРЕ? КОНЕЧНО! 

Высококвалифицированным трейдерам, управляющим какими-либо активами более подойдет просторный, светлый офис, где его сотрудники, на импровизированной в проекции бирже наглядно, в режиме реального времени смогут проконсультировать своих клиентов на предмет роста их акций, в которые был инвестирован капитал.

Начинающему изобретателю мебели, производителю готовых полуфабрикатов мясной продукции, либо будущему владельцу сервиса по обслуживанию автомобилей, необходим обособленный земельный участок с достаточным перечнем помещений, обеспечивающих полностью замкнутый цикл производства в их сфере деятельности.

Предприятию, занимающемуся изготовлением сувенирной, либо ювелирной продукцией гораздо интереснее будет разместиться в менее населенном и более промышленном районе, нежели парикмахерской, ресторану, продуктовому магазину, гостинице, потому как данные объекты недвижимости имеют свой, определенный спектр требований к местоположению.

Производственным и складским площадям жизненно необходим совсем иной, особенный набор условий для обеспечения бесперебойной работоспособности, а именно:

• Наличие подъездных путей для грузового транспорта, а так же присутствие ж/д путей;
• Присутствие грузоподъемных механизмов;
• Достаточное количество энергетических мощностей (электроэнергия, тепловая энергия, системы водоснабжения и водоотведения).

Мы можем бесконечно долго перечислять возможности использования объектов коммерческой недвижимости, но, при всем при этом, возникает еще один очень существенный для каждого субъекта предпринимательства вопрос: 

КУПИТЬ НЕЛЬЗЯ АРЕНДОВАТЬ. 

Где ставить запятую, решать только Вам!

Так как для начинающего стилиста, ресторатора, ландшафтного дизайнера, изготовителю постельного белья наименее затратным будет аренда. Для предприятия, осуществляющего плазменную резку и обработку металла, либо изготавливающего  крупногабаритные изделия для энергетической отрасли, а так же компаниям, торгующим продуктами питания оптом, к примеру – логичнее будет приобрести объект недвижимости в собственность, потому как стоимость арендных платежей в месяц очень часто превышает сумму лизингового взноса за используемые площади.

Согласитесь, платить за свое имущество намного приятнее и целесообразнее, нежели оплачивать не всегда оправданные счета за арендуемые помещения. И, не все так чисто и кристально, как казалось бы. Любой обладатель заветных тысяч метров готов списать свои убытки на счет добросовестного арендатора.     

Исходя из всего вышесказанного мы, в свою очередь, рекомендуем либо строить самим, либо выкупать готовые помещения и реконструировать до уровня, необходимого Вам, ведь никто так не заинтересован в эффективном использовании своего недвижимого имущества, как собственник.

На сегодняшний день, банковские структуры, готовы предоставить определенные, «особые» условия кредитования, например - с пониженной процентной ставкой, либо в залог приобретаемого имущества, льготным периодом кредитования…

 По всем возникающим вопросам, связанным с арендой, покупкой, либо продажей объектов коммерческой недвижимости Вас проконсультируют сотрудники ООО «Юридическая Компания «РИКОНТ», так как имеют огромный опыт, начиная от подбора необходимых площадей, до сопровождения и регистрации договора купли–продажи и перехода имущественных прав на объект недвижимости…